公积金送新规：支撑拆修、交物业费 惠及超2亿矫

　　中国网财经8月5日讯日前，国务院常务会议审议通过《国务院关于点窜〈住房公积金办理条例〉的决定(草案)》。《草案》要求，要更好阐扬住房公积金功能感化，拓宽提取和利用范畴，扩大轨制笼盖面，提拔办理办事效能，更好地满脚居平易近多样化住房消费需求。正在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，本次住房公积金轨制修订的焦点导向正在于更好满脚居平易近出格是新市平易近、青年人等群体的多样化住房消费需求，强化公积金正在扩大内需、更好吻合人平易近城市扶植和存量住房成长需求。从政策逻辑来看，此次修订的三沉布景值得关心。其一，我国城市成长已从大规模增量扩张转向存量提质阶段，居平易近住房消费从“购房”“租房”向“修房”“养房”拓展，条例原有利用范畴已无法适配新需求。其二，矫捷就业人员规模已超2亿人，原有轨制普惠性存正在较着短板。其三，堆集了处所实践经验，为全国层面修订奠基根本。广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉认为，此次修订了生齿屡次流动的趋向，要求加强数字化能力扶植，鞭策跨地域、跨部分、跨层级的营业协同。这不只为将来实现互认互贷、异地购房及当地提取等便当化操做奠基了消息化根本，让“数据多跑、群众少跑腿”，同时也无效保障了营业平安取违约逃索的便当性。据易居研究院统计，2026年上半年26个沉点城市住房公积金个贷率平均为65%，处于业内遍及认为的60%至80%的“黄金区间”中枢。从分布布局看，26个城市中约77%的城市个贷率处于60%至80%的“区间”，约19%城市个贷率处于50%至60%区间。“65%的平均程度申明全国沉点城市住房公积金资金运转全体稳健有序。正在支撑居平易近住房消费、推进市场平稳成长以及保障资金平安之间实现了较好的均衡，也为后续深化住房公积金轨制供给了较好的资金根本。”严跃进暗示。严跃进还暗示，目前全国各公积金核心仍有大量沉淀资金尚未获得高效操纵。扩大提取场景，有帮于将“被动储蓄”为居平易近可矫捷安排的住房消费资金，从而间接降低居平易近安居成本。记者梳剃头现，本年以来，除了地方多次优化调整公积金政策，多个焦点城市也先后调整公积金政策，对于市场活跃度起到了积极的带动结果。上海公积金贷款额度上限提高至324万元、深圳提高至351万元、广州提高至360万元、姑苏提高至400万元等。据中指研究院数据，广州、姑苏公积金最高贷款额度已跨越2025年其新房总价中位数。这无效降低居平易近购房压力及购房成本，带动市场活跃度回升。别的，部门城市支撑提取公积金用于缴纳物业费、领取拆修款等用处，也无效缓解居平易近住房相关消费压力。按照中指研究院不完全统计，2026年以来各地出台超680条政策，此中，7月政策连结较高频次，共出台政策超100条。本年1-7月各地出台公积金政策超360条，取客岁同期比拟，本年以来公积金政策出台频次大幅提拔，调整次要集中于提高公积金贷款额度上限、扩宽公积金提取利用范畴、优化矫捷就业缴存政策和异地就业人员公积金利用政策等标的目的。正在严跃进看来，本次住房公积金修订草案的审议通过，以及后续条例的正式落地，标记着住房公积金轨制正从“单一购房主西”向“住房全生命周期平易近生保障账户”转型，此类轨制进一步了资金效能空间。李宇嘉认为，跟着住房需求根基处理，城市成长转向存量提质阶段。面临将来近八成存量房进入“中老年”带来的维修资金缺口，以及复杂矫捷就业群体的安居需求，住房公积金亟需强化普惠金融属性，通过扩大笼盖面来强大公积金资金规模。